Как упомянуто в описании, основная концепция здания предусматривает студии, которые легко могут быть объединены в большие, одноэтажные, 2-этажные апартаменты (с лестницей между этажами) или даже таунхаусы на трех уровнях, согласно требованиям покупателя. В то же время каждая студия достаточно просторна для жильцов и отвечает всем требованиям и характеристикам курортного жилья или квартиры для постоянного проживания. В квартирах нет излишне больших пространств, что бы привело к увеличению цены недвижимости или к усложнению обслуживания. Планировка пространств оптимально продумана, есть достаточно места для целостной меблировки квартиры всей стандартной мебелью, кухонным оборудованием, бытовой техникой, удобствами и декорациями, сами помещения предлагают достаточный комфорт жильцам.
Стандартная отделка «под ключ»
Стандартно квартиры предлагаются с отделкой «под ключ», готовые для меблировки согласно интерьерному проекту «Универсальный» (все варианты интерьера доступны ниже):
• квартиры с отделкой «под ключ» и готовые для меблировки;
• напольное покрытие во всех спальнях и гостиных — ламинированный паркет, по желанию клиента;
• напольное покрытие в коридорах и возле кухонного блока — терракотовая плитка;
• напольное покрытие в ванных комнатах — терракотовые плитки для ванных помещений. Стены в ванных комнатах покрыты фаянсовыми плитками;
• напольное покрытие на балконах — специальная терракотовая плитка для наружной отделки балконов;
• внешние и межкомнатные кирпичные стены — машинное покрытие и гладкая шпаклевка. Все стены в квартирах крепкие кирпичные, не предусмотрено использование гипсокартона!
• стены покрашены качественной латексной краской белого цвета;
• входные двери MDF с установленными ручками, замками, глазками, металлической табличкой с номером квартиры. Межкомнатные двери МДФ того же цвета;
• первоклассные окна PVC цвета эстетически соответствующего фасаду зданий — 5-камерный профиль, двойной стеклопакет, подоконная планка;
• сантехника в ванной от Ideal Standard (туалет, мойка, смесители) и электрический бойлер для подогрева воды на 80 л., электрический вентилятор;
• фаянсовая плитка в ванных комнатах безупречного качества и дизайна, полностью соответствующие целостному интерьерному дизайну квартир и здания;
• застекленная душевая от уважаемого производителя — высокое качество для устойчивости в использовании и красивый дизайн;
• оборудование для ванных комнат — зеркало, полка под зеркалом, вешалки для полотенец, мыльницы, держатель для туалетной бумаги, мыльница;
• воздуховоды на кухне и для ванной комнаты;
• спускное отверстие в ванной комнате и туалете, а также на балконе (связанное с водосточной трубой);
• подсветка на балконе;
• кондиционер «Osaka» (лицензия и части Mitsubishi) с внутренним и внешним блоком (размещенный в специальной нише на балконе для сохранения хорошего эстетического виза строения). Квартиры оборудованы кондиционерами в каждой гостиной;
• выключатели и розетки с современным дизайном тип «Schneider Electric» или «Legrand» (или похожие другого производителя);
• индивидуальные счетчики воды и электричества монтированы;
• домофон;
• возможность установки телефонного номера, а так же подключения к кабельному телевидению и к Интернету;
• партерные апартаменты с садовыми двориками: травяное и садовое покрытие, заборы из специальной сетки, покрытой живой изгородью и входом (с ручкой и замком) к саду комплекса. Смонтированы специальные замки для двери из квартиры в сад;
• апартаменты на последнем этаже с высокими потолками под 3 м.
Не включены в цену и степень отделки квартир, следующие элементы:
• бед кондиционеров в спальнях;
• без подсветки в комнатах;
• без кухонных шкафов и мебели;
• без мебели и техники;
• без занавесок и штор;
Дополнительные стандартные удобства по желанию клиента
По желанию покупателя и за минимальную дополнительную оплату каждая квартира может быть с отделкой из других материалов, другого дизайна или высшего качества — например:
• стены другого цвета по желанию покупателя;
• декоративные покрытия разных видов;
• плитка в комнатах, коридорах и балконах, фаянс в ванных другого дизайна и стандарта;
• полы — ковролин вместо плитки;
• полы — деревянный паркет;
• полы и стены в ванных комнатах — мрамор или другой вид камня;
• сантехника другого стиля, стандарта и производителя;
• цветочные горшки и клумбы на террасах;
• подводка для стиральной машины в ванной или на кухне;
• ванна, а не душевая кабина (если есть достаточно места в ванной комнате);
• настенный фен в ванной комнате;
• санитарный душ в ванной комнате;
• армированная входная дверь;
• дополнительные электрические розетки и выключатели по желанию клиента;
• дополнительные кондиционеры;
• камин - только для апартаментов на последнем этаже;
• напольный подогрев, на электричестве;
• любые другие внутренние отделочные работы по желанию покупателя;
Для более сложных задач, связанных с индивидуальным дизайном и отделкой квартиры, мы потребуем, чтобы нам был предоставлен предварительно изготовленный проект от компетентного архитектора или интерьерного дизайнера, желательно специалиста, с которым у нас есть предыдущий опыт работы.
Покупателям следует иметь ввиду, что свободные квартиры, предлагаемые на продажу, в настоящее время, без отделки, и полностью готовы к отделке по выбору покупателя при следующих вариантах:
1) Со стандартной отделкой «под ключ» (как описано на сайте) и при цене, указанной в прайс-листе
2) Сделать особый интерьер и отделочные работы по желанию клиента за дополнительную плату.
В случае, если клиент предпочитает специальный интерьер, то строительно-предпринимательская компания обязательно изготавливает ценовое предложение, в соответствии с предусмотренными материалами, при этом обязательно вычитается стоимость изначально предусмотренных проектом материалов и оборудования, включенные в стандартную стоимость квартиры за отделку «под ключ» при стандартной отделке.
С целью обеспечения безопасности здания и спокойствия остальных владельцев не разрешается, чтобы клиенты самостоятельно или через своих мастеров/специалистов проводили самостоятельно комплексные отделочные работы или специальные интерьеры - обязательно пользоваться рабочими и специалистами строительно-предпринимательской компании, при этом компания в свою очередь гарантирует качественное выполнение работ, соблюдение сроков и выгодные рыночные цены за качественное исполнение.
Условия приобретения квартиры в соответствии со степенью отделки
В случае, если клиент хочет купить квартиру со стандартной отделкой и оборудованием «под ключ», как описано в этом предложении, он оплачивает бронирующий задаток, подписывает договор купли-продажи и по истечении 30 календарных дней в квартира будет с целостной отделкой, полностью готова для просмотра, проверки и принятия покупателем. Клиент оплачивает последний взнос после того, как примет свою квартиру без замечаний. Передача прав собственности нотариальным актом происходит сразу после оплаты последнего взноса от стоимости.
В случае, если клиент покупает в рассрочку, процедура по отделке апартамента точно такая же, как описано выше. Разница лишь в том, что право собственности на недвижимость переходит к покупателю нотариальным актом после оплаты последнего взноса согласно договоренному плану оплаты. Право собственности на имущество оформляется на покупателя, и он может использовать квартиру сразу же после того, как примет ее с целостной отделкой «под ключ» без замечаний.
В случае, если клиент пожелает приобрести квартиру со специальной отделкой, интерьером и оборудованием по его собственному желанию, то процедура следующая:
• Клиент оплачивает задаток и подписывает договор купли-продажи желаемой квартиры.
• Клиент посылает Проектному менеджеру комплекса Sunset Deluxe подробное задание в письменном виде, определяющее ясно и четко, какая отделка, интерьерные решения, оборудование и др. он клиент желает в своей квартире. По возможности клиенту следует дать конкретные примеры (фотографии, чертежи, схемы и т.д.), чтобы способствовать изготовлению интерьерного проекта.
• Проектный менеджер Sunset Deluxe входит в контакт с покупателем по электронной почте или по телефону, чтобы задать свои уточняющие вопросы, а также чтобы проконсультировать клиента, подчеркивая все важные нюансы, связанные с желаниями клиента на предмет запрашиваемых специальных отделочных работ. Коммуникация между Проектным менеджером и покупателем продолжается, до тех пор, пока это необходимо, и пока все вопросы будут выяснены.
• Проектный менеджер и его дизайнеры/архитекторы изготавливают интерьерный проект в соответствии с требованиями покупателя. Проект интерьера передается в виде 3d визуализации, а также к нему отправляется текстовая часть, где указаны все детали, касающиеся виды работ, процессы, технологии. Указываются материалы и оборудование, которые предусматриваются специальной отделкой. Требуется утверждение проекта со стороны клиента. Если клиент хочет, чтобы были внесены коррекции в проект интерьера, он обрабатывается в соответствии с требованиями клиента и техническими возможностями.
• На основе согласованного с покупателем интерьерного проекта составляется ценовое предложение, содержащее подробный список всех материалов и работ, калькуляция точной цены. Подсчитывается общая итоговая цена. Предлагается и план оплаты в соответствии с этапом отделочных работ. Обозначаются сроки выполнения. Ценовое предложение предоставляется покупателю для утверждения. При желании внесения коррекций, они вносятся и предоставляется новое пересмотренное ценовое предложение.
• После того, как клиент утвердил интерьерный проект и ценовое предложение, подписывается договор. Клиент оплачивает аванс и работы по специальной отделке начинается.
• Во время выполнения, Проектный менеджер поддерживает постоянную связь с клиентом. Уточняется на ходу любые вопросы, возникающие во время рабочего процесса. Периодически отправляет фотографии клиенту, отражающие выполняемые в настоящее время отделочные работы. Клиент отслеживает выполнение и уплачивает следующие платежи от стоимости, в соответствии с планом оплаты и достигнутыми этапами работы.
• При достижении готовности жилья и завершения всех процессов, Проектный менеджер приглашает клиентов посетить апартамент на предмет для осмотра и проверки выполненной работы. Клиент может лично или через уполномоченное лицо осмотреть выполненные отделочные работы по недвижимости и передать все свои замечания в письменном виде. Проектный менеджер принимает замечания, и команда начинает работу по их устранению в течение 15 рабочих дней. После устранения замечаний, клиент (или его представитель) снова приглашаются на осмотр недвижимости. При наличии новых замечаний процесс их устранения продолжается таким же образом, до тех пор, пока клиент будет удовлетворен, в соответствии с предусмотренными пунктами в договоре.
• По желанию клиента, физический смотр/проверка может быть заменена тщательным видео и фото- материалом высокого качества о недвижимости, который отражает полностью и в деталях, каждую часть жилья, каждый элемент интерьера. Видео и фото- материалы готовит Проектный менеджер и отправляются клиенту в электронном виде для рассмотрения и утверждения/корректировки. Подготовка видео и фото- материалов оплачиваются дополнительно клиентом по цене 250 Евро без НДС за каждую новую серию материалов (например, до корректировки и после корректировки).
• Клиент принимает выполненные отделочные работы официальным протоколом. Затем оплачивает последний взнос от цены за отделочные работы, в соответствии с заключенным договором.
• Передача прав собственности на квартиры с особым интерьером происходит сразу после оплаты последнего взноса от стоимости недвижимости. Передача права собственности не связана с завершением специальной отделки и интерьера по желанию покупателя.
ВАЖНАЯ ЗАМЕТКА!
Показанные на архитектурных чертежах размеры помещений в сантиметрах и показывают расстояние от стенки до стенки в отношении кирпичной кладки, не считая толщины нанесенных на кирпич грунтовки, штукатурки и финишной шпатлевки. Согласно Болгарскому Государственному Стандарту (болг. БДС) допустимая толщина грунтовки, штукатурки и финишной шпатлевки на кирпичной стене составляет до 3 см. По этой причине в целях расчета точных расстояний между стенами из размера апартамента необходимо вычесть до 3 см от расстояния до каждой стены. Компания «Чобанов и Стоянов» ООО делает все возможное для гарантирования высокого стандарта и качества работы. В связи с этим норма нанесенных нами грунтовки, штукатурки и финишной шпатлевки толщиной до 1.5 см, что гарантирует максимальный размер помещений. Уважаемым клиентам следует учитывать, что в ряде случаев имеет место отклонение в толщине штукатурки до допустимых 3 см, несмотря на наше желание минимизации.
