Для всех нас, кто является частью LUXIMMO, комфортный и элегантный образ жизни является главным преимуществом при выборе новых проектов для наших клиентов.
Такой проект в прошлом году был Via Bulgaria, проект, который сочетал в себе современный дизайн, отличное расположение и выгодные инвестиции. Проект, за которым стояли одни из самых серьезных болгарских строителей, с которыми мы имели возможность работать.
Именно поэтому мы рады представить Via Bulgaria 2, естественное продолжение и дополнение этого замечательного здания, которое станет уникальным ансамблем на самой высокой точке бульвара Болгарии.
Новое здание Via Bulgaria 2 предложит 75 квартир с функциональным распределением, достаточно парковочных мест, 4 офиса класса А и просторный выставочный зал.
Архитектура здания 15-этажное здание с элитными квартирами, офисами и выставочным залом. На первом этаже здания расположена торговая площадь общей площадью 716 кв. метров, на первом этаже - 4 офиса общей площадью 900 кв. метров.
От 2 до 15 этажей архитектурный план предусматривает в общей сложности 75 квартир. Подземный уровень предусматривает строительство складов, а парковка охраняется надземным уровнем и двумя подземными уровнями.
Планирование также озеленение на прилегающей территории. Архитектурный дизайн здания придает современность и комфорт.
Отделочные работы выполнены на высочайшем уровне, использованы материалы высочайшего класса, обеспечивающие долговечность и простоту обслуживания здания с течением времени.
квартиры Все жилые и коммерческие помещения в здании предлагаются для продажи на BDS (шпаклевка и цемент), с высококачественными алюминиевыми окнами, с тепловым и тройным остеклением. Свойства просторные и качественные. Инвестор предлагает возможность выполнить отделочные работы, а также решения по кондиционированию каждого жилища для отопления и охлаждения, в соответствии с пожеланиями и бюджетом клиента.
Всего квартир 75, и они бывают следующих типов: • Студии (однокомнатные квартиры); • с одной спальней (одна спальня) • Двухкомнатная (с двумя спальнями) • Уникальный пентхаус с высокими 3,00 м (светлыми) потолками на верхнем этаже, • Парковочные места: открытые (вокруг здания); крытые парковочные места (подземная парковка): • Магазин (выставочный зал) на первом этаже • Офисы на первом этаже
Отопление и кондиционирование Отопление здания планируется на газе, с индивидуальными котлами для квартир. Предварительно сданы в аренду и построены трубки для радиаторов каждой квартиры. Предварительно сложенные, даже во время строительства, также трассы трубопроводов с отдельными внутренними и наружными блоками кондиционирования воздуха, выбранными покупателем.
Возможность инвестировать: Проект будет построен на одной из последних оставшихся бесплатных посылок, на бульваре "Болгария", символизирующем столицу. Районы вокруг широкой дорожной артерии, соединяющей центр столицы с престижным районом Бояна и горой Витоша, несомненно, являются одними из самых престижных для жизни и бизнеса в Софии. Покупка дома прямо здесь - это отличная инвестиция как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, чтобы получить высокую прибыль. Расчетная доходность аренды составляет 5-7% в год. Профессиональное управление зданием и работа с арендаторами обеспечены.
Планы оплаты: Каждое имущество в здании может быть зарезервировано с депозитом 3000 евро для апартаментов с одной и двумя спальнями, 5000 евро для апартаментов с тремя спальнями и 10000 евро для пентхауса на верхнем этаже.
Вариант 1: Стандартный план • резервный депозит; • 20% при подписании предварительного договора с вычетом депозита; • 20% при завершении возвышения 0,00 м; • 20% после завершения «грубого строительства» и получения Акта 14; • 30% на готовый фасад, кровлю и столярные изделия; • 10% при вводе в эксплуатацию здания (Акт 16).
Вариант 2: Дисконтный план 3% от цены • резервный депозит; • 80% минус сумма депозита при подписании предварительного договора; • 10% на готовый фасад, кровлю и столярные изделия; • 10% при вводе в эксплуатацию здания (Акт 16);
Инвестор также предлагает возможность согласовать индивидуальную схему оплаты, которая отвечает потребностям и потребностям покупателя.
Все цены на дома, парковки и офисы указаны без учета НДС.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение (точное)
На карте указано точное местоположение объекта недвижимости.
Галерея
Рассмотрите фотографии объекта. Нажмите на изображение и посмотрите его в большом размере.
Вам необходим Adobe Acrobat Reader или другая программа, которая может открыть PDF файл. Если не можете открыть файл, пожалуйста, скачайте Acrobat Reader.
ПРОЛЕТНА ПРОМОЦИЯ - от 08.04.2019 до 08.05.2019 г. всички свободни апартаменти, офиси и магазини в новостроящата се емблематична сграда 'VIA Bulgaria' са на специална цена:
-10% от ценовата листа в нашия сайт!
Промоцията е валидна за резервации, направени в периода 08.04-08.05.2019 г.за всички видове апартаменти, офиси и магазини.
Интериор
Инвеститорът предлага възможност за изпълнение на довършителни работи, според желанията и бюджета на клиента. Може да се изпълни ремонт и по интериорен дизайн проекта на клиента. Цените на довършителните работи са в рамките на около 64 €/м2, като в тази цена не са включени разходи за подови настилки, санитария за баня, WC и осветителни тела.
Управление и поддержка
Осигурена е компания за управление на имоти, която е ангажирана в последващото стопанисване на сградата и работа с наемателите.
Техническа спецификация
Архитектура на сградата
На партера на сградата е ситуирана магазинна част с обща площ 692 м2, на първия етаж два офиса с обща площ 600 м2. От 2 до 12 етаж архитектурния план предвижда изграждане на общо 92 апартамента, от които 12 студиа (с площ от 38 до 41 м2), 63 апартамента с 1 спалня ( с площ от 50-78 м2), 9 апартамента с по две спални ( с площ 117 м2), 6 апартамента с по три спални (150 м2), и два многостайни апартамента (330 м2). В подземното ниво е предвидено изграждане на складови помещения, а паркирането е обезпечено посредством надземно ниво и две подземни нива. Планирано е и озеленяване на прилежащата територия. Архитектурният дизайн на сградата внушава модернизъм и комфорт. Изпълнението на довършителните работи е от най-високо ниво, вложени са материали от най-висок клас, осигуряващи дълговечност и лесна поддръжка на сградата във времето.
Конструкция
• монолитна стоманобетонова конструкция, съгласно единни европейски строителни нормативи за осигуряване на висока якост и ниска деформативност, високоякостни бетони
• обща фундаментна плоча с дебелина 1.40м, гарантираща липса на дефекти в стени, подове и тавани от неравномерни слягания на земната основа
• етажни плочи - дебелина 20 см, осигуряващи висока шумоизолация между отделните етажи, благодарение на шумоизолационна мембрана против ударен шум с индекс на звукоизолация 35db;топлоизолация на плочите
• колони-разпределени оптимално, така че да попадат основно в стените между отделните апартаменти, осигурявайки свободна планировка на интериорната среда
• височина на тавани от 2 ри до 11 етаж -2.80м.
• височина на тавани на пентхауса ап. N12.92 - 3.18 м конструктивно и около 3.00м светло.
Фасада
Окачена фасадата от стъкло-фибробетон и детайли от стъкло и алуминий. Фибробетонът като материал се получава след смесване на цимент, ситен кварцов пясък, полимерни и пластифициращи добавки и алкалоустойчиви стъклени фибри - AR Glass. Благодарение на последните, той притежава повишена износоустойчивост, лесно формоване, възможност за изпълнение на много малки дебелини и липса на микропукнатини в готовия продукт. Фибрите са също киселиноустойчиви, което ги прави приложими и в условията на най-агресивната градска среда.
Дограма
Висококачествена алуминиева дограма с термомост и троен стъклопакет.
Покрив
Плосък покрив, топло, паро- и хидроизолиран.
Общи части
• стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25 см, и крайно покритие латекс;
• подови настилки и стъпала от естествен камък;
• осветление по архитектурен проект;
• парапет по архитектурен детайл;
Асансьор
два високотехнологични асансьора от един от водещите световни производители: OTIS, KONE или Orona.
Паркова зона
Озеленени и аранжирани пространства с храстовидна и дървесна растителност.
Отопление и климатизация
Предварително заложени, още по време на строителството, тръбни трасета и обособени места за външно и вътрешно тяло на избраната от купувача климатична система. Допълнително могат да бъдат предложени различни системи за отопление и охлаждане (в т.ч. климатици, термопомпи , инфрачервени радиатори и др.)
Вентилация
Въздухообменът в сградата е организиран така, че да се осигурят санитарно-хигиенните норми за микроклимат и чистота на въздуха. За помещенията с възможност за директно проветрение не се предвижда механична вентилация. Предвидени са:
• смукателни битови вентилатори с клапа, управляващи се директно от ключа за осветление – във всички санитарни и складови помещения в апартаментите и магазините;
• работни смукателни инсталации за двете нива на гаражите. Те директно изхвърлят замърсения въздух навън. Компенсиращият свеж въздух навлиза свободно през двете гаражни врати;
• аварийна вентилационна система по всички стълбищни клетки и асансьорни шахти за осигуряване на безпрепятствена евакуация;
• аварийни смукателни и нагнетателни вентилатори за всяка обособена зона, които се включват при пожарна авария.
Водопроводна инсталация
• за битови нужди:
- полипропиленови тръби, които не отлагат котлен камък и не корозират;
- водомери;
• за противопожарни нужди:
- противопожарната инсталация се състои от пожарни касетки разположени на всеки етаж, комплектовани със струйник и шланг с дължина 20 м. Монтирани са дискретно в конструктивните елементи на сградата.
Канализационна инсталация
• за битови нужди:
- "безшумни" тръби-изработени по технология, която позволява снижаването на шума от оттичащата се вода да бъде сведен до минимум
• отводнителна инсталация-скрита система за отвеждане на дъждовната вода от терасите, без да нарушава дизайна и естетиката;
• инсталация за отводняване на климатичните тела скрита система, включваща се към канализацията на сградата чрез сифони. По този начин се възпрепятства проникването на канализационни газове в климатичните тела, а оттам и в жилищните помещения.
Електроинсталация
Осветлението на всички помещения е съобразено с функциите, които ще изпълнява:
• в апартаментите – захранването на всички консуматори ще става от апартаментно електрическо табло;
• в магазините – захранването на всички консуматори ще става от съответните ел. табла;
• осветлението в стълбищните клетки ще се включва чрез датчик за движение на стълбищните площадки;
• в коридорите пред самите апартаменти ще се включва чрез датчик за движение;
• всички осветителни тела са пожаробезопасен тип и притежават съответния сертификат;
Предвижда се да бъдат изпълнени:
• Антенна инсталация за кабелна телевизия;
• Интернет;
• Видео-домофонна инсталация;
• Мълниезащитна инсталация;
• Заземителна инсталация;
Апартаментите в сградата се отличават с просторни площи и висококачествено изпълнение:
• подови настилки:
- за апартаментите и складовите помещения – циментова замазка;
- за балкон – завършени по архитектурен проект;
• стени:
- фасадни стени и стени между отделните имоти – зидарии 25 см фина гипсова мазилка;
- вътрешни стени – 12 см, фина гипсова мазилка;
- за складовите помещения: окачени тавани на общите части и входна блиндирана врата от висок клас.
Санитарни помещения към апартаменти:
• подови настилки – стоманобетонова плоча;
• стени на фина варово-циментова мазилка;
• под – стоманобетонова плоча;
Предлаганите паркоместа към апартаментите са разположени в две подземни нива и едно надземно (на нивото на парцела). Общият им брой е 109 паркоместа.
Климатизация на имотите в сградата
Инвеститорът предлага и решения за климатизация на всяко жилище относно отопление и охлаждане, срещу допълнително заплащане. Договорени са специални условия за доставка и инсталация на климатична техника от Panasonic и Mitsubishi, според желанието и бюджета на клиента. Стандартно се залагат две решения по избор на купувача: висок клас инверторна сплит система от Mistubishi, среден клас инверторна сплит система на Panasonic, както и високоефективна термопомпа от въздух-водa на Panasonic, с възможност за изграждане на подово отопление. Системата за отопление е по избор на купувача и се заплаща допълнително, при специални по-изгодни условия, договорени от цитираните производители.
Инвестиционни възможности
Възможност за ползване на данъчен кредит за покупка на имоти с инвестиционна цел! Осигуряваме безплатно пълна данъчно-счетоводна консултация от дипломиран финансов експерт.
Възможност за печелившо отдаване под наем на имотите в сградата, при най-високи нива на наемите! Престижна столична локация, представителна сграда, осигурен професионален пропърти мениджмънт от доказа компания, безплатно отдаване под наем от водещите агенции за имоти LUXIMMO и SUPER ИМОТИ ("сестрински" фирми от бизнес групата на Stonehard). Висока прогнозна доходност от наеми: 5-7% годишно.
Възможност за генериране на солидна печалба от поскъпването на имота! Към настоящия момент на предварителните продажби цените на предлаганите в сградата жилища са с около 30% по-ниски, от цените на които се планира да се продават готовите жилища при построяването на сградата. Предвид настоящия ръст на цените на жилищните имоти в столицата, от около 15% годишно, за последните 2 години, експертите от Stonehard очакват ръстът на цените на качествените жилища в София да продължи и през следващите години, с ръстове в рамките на 5-10% поскъпване на година.
Схема на плащане
Всеки имот от сградата може да бъде резервиран с капаро от 3 000 € за едностайни и двустайни жилища, 5 000 € за тристайни жилища и 10 000 € за четиристайните жилища и пентхауса на последния етаж.
Опция 1: Стандартен план
• Резервационен депозит;
• 40% при подписването на предварителен договор, като се приспадне резервационния депозит;
• 20% при завършване на "груб строеж" и получен Акт 14;
• 30% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане сградата в експлоатиция (Акт 16); Опция 2: План с отстъпка 3% от цената
• Резервационен депозит;
• 80% минус сумата на депозита при подписване на Предварителен договор;
• 10% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане сградата в експлоатиция (Акт 16);
Инвеститорът предлага и възможност за съгласуване на индивидуални схема на плащане, отговаряща на възможностите и нуждите на купувача.
Контакты
Ваш запрос отправлен. Мы Вам ответим в кратчайшие сроки.
Get our newsletter with latest offers, news and updates delivered to your e-mail
Вы должны быть регистрированным потребителем для того, чтобы скачать и посмотреть данную информацию. Пожалуйста, зарегистрируйтесь здесь.
Если вы уже зарегистрированы, пожалуйста, войдите с данными вашего аккаунта – e-mail и пароль.
